Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das gepflegte und verschieferte Fachwerkhaus bietet einen traumhaften Ausblick ins Bergische Land, ein großes Grundstück, Hoffläche mit Nebengebäude und lässt Wohnen mit Pferden und Haustieren zu. Im Haus stehen Ihnen insgesamt ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Details im Überblick
- BAUJAHR: URSPRÜNGLICH ca. 1890, ERWEITERUNG UND SANIERUNG 1975, DACHAUSBAU 1997
- AUSBAU DACHGESCHOSS 1997
- DÄMMUNG 2.OG/DACH 2018
- FENSTER 2018 BIS 2025 ERNEUERT
- KAMINOFEN IM EG,
- NEUE GASTHERME 2022
- KUNSTSTOFFFENSTER DOPPELVERGLAST
- GEPFLASTERTE HOFFLÄCHE FÜR GROSSEN FUHRPARK GEEIGNET
- WASSER KANN MIT GAS ODER STROM BEHEIZT WERDEN
- 3 SCHLAFZIMMER 14,15 BIS 17,42 QM
- 1 BAD EN SUITE 4 QM
- 1 ANKLEIDEZIMMER 9,85 QM
- 1 KÜCHE 9,21 QM
- 1 ZIMMER MIT SAUNA 15,37 QM
- 1 ESSZIMMER 12,86 QM
- 1 WOHNZIMMER 20 QM
- 1 BADEZIMMER 6,10 QM
- 1 BALKON 7 QM
- 1 SONNENTERRASSE CA. 20 QM
- 1 NEBENGEBÄUDE MIT ZUSÄTZLICHEM AUSBAUFÄHIGEN RAUM UNTERM DACH
Eine detaillierte Aufstellung der Modernisierungsmaßnahmen liegt uns vor.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von dem Charme dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Anfragen bitte per Email unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.
Beim Betreten des Hauses verspürt man sofort den typisch bergischen Flair mit seinem Wohlfühlcharakter. Ob Fliesen in Schieferstruktur, Echtholzböden oder Zirbenholzvertäfelungen: Hier gehen Wertigkeit und Harmony Hand nd Hand.
Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für Familie, Home-Office oder kreative Projekte. Die Nebengebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten, sei es für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder Hobby.
Bei einer persönlichen Besichtigung erfahren Sie dann mehr über dieses typisch bergische Haus.
Die Doppelhaushälfte des historischen bergischen Fachwerk -Giebelhauses befindet sich im ruhigen Naturschutzgebiet der Dhünntalsperre, sowie im Reiterparadies Dhünn-Neuenhaus und ist
dennoch verkehrsgünstig an den näheren großen Städten Köln, Leverkusen, Bergisch Gladbach, Remscheid und Wuppertal gelegen.
Die Autobahnauffahrt A1 Köln-Dortmund in Wermelskirchen ist in 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die nächste Bushaltestelle nach Wermelskirchen City ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Heidchen besteht aus ein paar Fachwerkhäuser, freistehenden Häuser, einigen Mehrfamilienhäuser und wirklich vielen Pferdewiesen. Der Reit- und Fahrverein Dhünn e.V. ist wenige Gehminuten entfernt, sowie das Restaurant und Cafe "Jägerhof". Zur sehr nahegelegenen Dhünntalsperre gibt es schöne Wander- und Reitwege.
Kaufpreis von 399.000,00 EUR.
Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per Email unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.
Immobilien Bergisches Land
Michael Haybach
Islandstraße 35
42499 Hückeswagen
129,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
129,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 129,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
129,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
129,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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