Stilvolles Wohnen mit Geschichte!
Es gibt Häuser, die weit mehr sind als nur vier Wände - sie erzählen Geschichten. Diese beeindruckende Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1954 verbindet den repräsentativen Charme der Nachkriegsarchitektur mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Wohngefühl.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit originalen Solnhofener Platten sowie einer stilvollen halbhohen Wandvertäfelung. Zahlreiche liebevoll erhaltene Details aus den 1950er-Jahren verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einem besonderen Zuhause für Liebhaber klassischer Architektur.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Über einen eleganten Bogendurchgang gelangen Sie in den Essbereich, der fließend in die Küche mit angrenzender Speisekammer übergeht - ideale Voraussetzungen für Familienleben und gesellige Abende.
Auf der linken Hausseite befindet sich ein separater Schlafbereich mit Schlafzimmer und einem modernisierten Tageslichtbad mit Dusche. Das Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss erwartet Sie die klassische Schlafetage mit drei Kinderzimmern sowie einem weiteren Badezimmer.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben den üblichen Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellräumen steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der wunderschöne Garten wurde über viele Jahre liebevoll angelegt und gepflegt. Große Ziergehölze, alte Sträucher und eine beeindruckende Rotbuche schaffen eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Eine Garage direkt neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Nach einer zeitgemäßen Modernisierung bietet diese herrschaftliche Villa die seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnen zu verbinden und wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Details im Überblick:
- Fabrikantenvilla in massiver Bauweise
- Baujahr 1954
- 1½-geschossige Bauweise
- Voll unterkellert
- Schiefer-Walmdach
- Großzügiges Entrée mit Solnhofener Natursteinplatten
- Originale halbhohe Wandvertäfelungen
- Repräsentative Raumaufteilung
- Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Esszimmer mit Bogendurchgang
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Drei Kinderzimmer im Dachgeschoss
- Großer Hobbyraum im Kellergeschoss
- Liebevoll angelegter Garten
- Garage direkt am Haus
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Hauses.
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Der vorhandene Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt und eröffnet neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage, unmittelbar am Stadtzentrum von Radevormwald.
Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 10 Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geschäfte aller Marken und Branchen, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkte, Banken, ein Post-Shop, ein Wochenmarkt und katholische und evangelische Kirchen. Ebenfalls erreichen Sie zu Fuß ein Kino und ein Sportzentrum mit Hallenbad.
Eine Bus- und Schulbushaltestelle liegt fast vor der Haustür. Zur Autobahn A1 Auffahrt sind es nur wenige Autominuten, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 10 Km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal und Solingen, so wie das Ruhrgebiet sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch überörtliche Anbindung gewährleistet.
Die Fotos die als "Einrichtungs- oder Gestaltungsbeispiel" bezeichnet sind wurden mittels Künstlicher Intelligenz generiert. Sie dienen als Einrichtungs- und Gestaltungsvorschlag und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
Grundrisszeichnungen befinden sich gerade in der Aufbereitung und werden in Kürze online gestellt.
Kaufpreis
265.000,00 EUR.
Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Grundstücksgröße: ca. 1600 m²
Der gepflegte Garten mit seinem alten Baumbestand bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und vermittelt eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre.
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per Email unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.
Immobilien Bergisches Land
Michael Haybach
Islandstraße 35
42499 Hückeswagen
02192 - 9362663
390,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
390,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 390,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
390,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
390,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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