Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit großem Eckbalkon in zentraler Innenstadtlage
Objektbeschreibung
Klein, aber fein - ideal für Singles oder Pendler!
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Dreifamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den großzügigen Eckbalkon sowie die hervorragende Innenstadtlage.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum etwas größeren Eckbalkon - ein angenehmer Ort zum Entspannen oder für das Frühstück im Freien.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Frühstückstisch. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung.
Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Im Untergeschoss steht den Hausbewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Das gepflegte Wohnhaus mit nur drei Parteien sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Details im Überblick:
- Massivhaus Baujahr 1970
- Gepflegtes Dreifamilienhaus
- Erdgeschosswohnung
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Direkter Zugang zum großzügigen Eckbalkon
- Separate Küche mit Platz für einen Frühstückstisch
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Ruhige Hausgemeinschaft
Fazit:
Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Senioren, die eine gepflegte Wohnung in zentraler Lage mit Balkon und guter Infrastruktur suchen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Verteilerflur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Geradeaus erreichen Sie die separate Küche.
Auf der linken Seite des Flures befindet sich zunächst das Tageslichtbad mit Badewanne. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch seine gute Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Eckbalkon, der mit pflegeleichten WPC-Dielen, einem modernen Edelstahlgeländer mit Glaselementen ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden versehen, der eine freundliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden sowie eine halbhoch geflieste Wand, wodurch Funktionalität und ein gepflegtes Erscheinungsbild harmonisch miteinander verbunden werden.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Banken, Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ebenfalls erreichen Sie zu Fuß ein Kino und ein Sportzentrum mit Hallenbad.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem ruhigen Dreifamilienhaus.
Zur Autobahn A1 Auffahrt sind es nur wenige Autominuten, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 10 Km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal und Solingen, so wie das Ruhrgebiet sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch überörtliche Anbindung gewährleistet.
Mietpreis:
Kaltmiete 350,00 EUR.
Nebenkostenvorauszahlung 130,00 EUR, zuzüglich Strom
Kaution: 2 Monatskaltmieten = 700,00 EUR.
Tierhaltung ist hier nicht erlaubt!
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Immobilien Bergisches Land
Michael Haybach
Islandstraße 35
42499 Hückeswagen
Mobil: 0152 53698152
155,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
155,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 155,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
155,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
155,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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