Hier werden Sie sich wohlfühlen!
Zum Verkauf steht eine top-gepflegte und junge Einfamilien-Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage von Hückeswagen.
Das Haus wurde im Jahr 2000 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Unterkellerung auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Garten wurde liebevoll angelegt und verfügt eine große Terrasse mit einer neuwertigen Überdachung inklusive Beleuchtung und einer Beschattungsanlage - eine wertvolle Wohnraumerweiterung zum Genießen mit Familie und Freunden! Über einen kleinen Privatweg gelangt man zu dem ca. 50 m entfernten Garagenhof. Hier steht eine Doppelgarage aus dem Jahr 2015 für Ihre Fahrzeuge bereit.
Details im Überblick:
- 2-geschossige Massivbauweise
- Vollunterkellerung
- ausgebautes Dachstudio
- Dachdämmung
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren aus 2015
- Kunststofffenster mit Rollläden (z.T. elektrisch)
- Gastherme mit Warmwasserspeicher aus 2012
- hochwertige Terrassenüberdachung
- neue Außenanlage vor dem Haus
u.v.m.
Weitere Details sehen und erfahren Sie bei einer persönlichen Besichtigung dieser Immobilie.
Das Erdgeschoss als Wohnetage verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der überdachten Terrasse und weiter in den schönen Garten, eine Küche mit zusätzlichem Essplatz und einer modernen Einbauküche, einem Gäste-WC mit Fenster und einer Diele mit Garderobenbereich.
Diese Etage ist komplett verfliest. Das Obergeschoss - ohne Dachschrägen- dient als Schlafbereich mit dem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern sowie einem hellen Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Das Badezimmer ist hell verfliest, die übrigen Räume sind mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Ein kleiner Abstellbereich für die nützlichen Dinge des Haushaltes ist hier ebenfalls vorhanden. Ein Highlight ist das ausgebaute, große Dachstudio; ein schöner Raum zum Entspannen oder aber auch als Gästebereich geeignet. Der Keller, ebenfalls komplett verfliest und auch beheizt, bietet neben einer Waschküche und einem Abstellraum auch ausreichend Platz für Ihr Hobby.
Weitere Details sehen und erfahren Sie bei einer persönlichen Besichtigung dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Das Haus befindet sich im Hückeswagener Ortsteil Wiehagen, nur ca. 2 km vom Stadtzentrum von Hückeswagen entfernt. Die nähere Umgebung dieser Immobilie ist überwiegend mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Eine Apotheke, Ärzte und eine Poststelle sind hier ebenfalls vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur ca. 300 m von der Haustür entfernt. In nur ca. 20 Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone oder in die Altstadt. Hückeswagen hat zurzeit ca. 16.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, weiteren Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Behörden, der Post und einem Wochenmarkt. In wenigen Minuten erreichen Sie auch fußläufig den Stadtpark rund ums Hückeswagener Schloss.
Der historische Stadtkern bildet mit seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Obwohl bergisch geprägt, ist Hückeswagen eine moderne Stadt, die den Bürgern viel zu bieten hat: Ein reichhaltiges Kulturangebot mit Museum, Schlosskonzerten, Theateraufführungen sowie zahlreichen Veranstaltungen, zum Teil auch mit internationalen Events, sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Angebot. Für Ihre Erholung und sportlichen Freizeitaktivitäten sind Sie in ca. 20 Gehminuten an der Wuppervorsperre.
Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten an der Bevertalsperre. Der Naturpark Bergisches Land lädt zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern ein. Ein internationaler Golfplatz mit einer 18 Loch Anlage befindet sich ca. 5 Km entfernt im Ortsteil Dreibäumen.
Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Remscheid, bzw. Dortmund/Münster sind es ca. 10 Km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke bzw. Brückenpark ca. 18 Km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.
Kaufpreis von 425.000,00 EUR.
Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per Email unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.
Immobilien Bergisches Land
Michael Haybach
Islandstraße 35
42499 Hückeswagen
02192 - 9362663
87,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
87,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 87,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
87,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
87,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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