Handwerker aufgepasst!
Zum Verkauf steht ein modernisierungsbedürftiges Dreifamilienhaus welches im Jahr 1923 in 2-geschossiger Holzrahmenbauweise mit Unterkellerung erbaut wurde. 1985 wurde die Fassade mit einer gedämmten Alustrukturpaneele verkleidet und im Jahr 2024 wurde eine Fotovoltaik-Anlage inkl. Speicher und Wallbox installiert.
Das Haus verfügt über zwei vermietete 2-Raumwohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einer ca. 90 m² Wohneinheit mit 5 Zimmern, Küche Diele und Badezimmer im Obergeschoss. Diese Wohnung ist frei.
Auf dem ca. 800 m² großen und ebenen Grundstück befinden sich mehrere Schuppen und Garagen, ein Gewächshaus und auch ein Gartenteich. An der hinteren Grundstücksgrenze führt ein kleiner Nebenarm der Wupper vorbei.
Details im Überblick:
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Holzrahmenbauweise
- Vollunterkellerung
- Kunststofffenster
- Fotovoltaik-Anlage mit 11,2 kWh Speicher
- 11 kWh Wallbox
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen, was sich bei dieser Immobilie dann aber auch vorteilhaft im Kaufpreisangebot widerspiegelt.
Somit können Sie bei der Modernisierung Ihren ganz persönlichen Geschmack nach eigenen Vorstellungen und heutigen Standards einbringen.
Die Raumaufteilung, und auch hier lassen sich sicherlich eigene Ideen verwirklichen, entnehmen Sie bitte den dargestellten Grundrissplänen.
Bei einer persönlichen Besichtigung erfahren Sie dann mehr über diese Immobilie.
Diese Immobilie befindet sich in Westenbrücke, im südlichen Randbereich von Hückeswagen direkt an der B237 in Richtung Wipperfürth.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Innenstadt, nur 3 Autominuten entfernt. Apotheken, Ärzte und ein Poststelle sind hier ebenfalls vorhanden. Hückeswagen hat zurzeit ca. 15.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Behörden, der Post und einem Wochenmarkt.
Der historische Stadtkern bildet mit seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Obwohl bergisch geprägt, ist Hückeswagen eine moderne Stadt, die den Bürgern viel zu bieten hat: Ein reichhaltiges Kulturangebot mit Museum, Schlosskonzerten, Theateraufführungen sowie zahlreichen Veranstaltungen sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Angebot. Für Ihre Erholung und sportlichen Freizeitaktivitäten sind Sie in ca. 5 Minuten an der Wuppervorsperre.
Eine Bushaltestelle zur Anbindung nach Wipperfürth/Gummersbach und nach RS-Lennep befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten an der Bevertalsperre. Der Naturpark Bergisches Land lädt zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern ein. Ein internationaler Golfplatz mit einer 18 Loch Anlage befindet sich ca. 5 Km entfernt im Ortsteil Dreibäumen.
Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Remscheid, bzw. Dortmund/Münster sind es ca. 10 Km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke bzw. Brückenpark ca. 18 Km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.
Kaufpreis 165.000,00 EUR.
Vermittlungsprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per Email und unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.
Immobilien Bergisches Land
Michael Haybach
Islandstraße 35
42499 Hückeswagen
02192 - 9362663
336,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
336,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
336,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
336,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
336,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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