Hier ist Platz für die große Familie oder aber auch Generationenwohnen mit zwei Wohneinheiten unter einem Dach.
Die verklinkerte und individuell gestaltete Immobilie mit ca. 242 m² Wohnfläche wurde 1993 in klassischer Fertigbauweise inklusive Unterkellerung auf einem ca. 1032 m² großen, hanglagigen Grundstück erbaut. Dank des sehr guten Zuschnittes ist die Hauptwohnung, welche sich über das Erd- und das Dachgeschoss erstreckt, ideal für eine 4-köpfige Familie. Diese Wohnung hat ca. 165 m² Wohnfläche und verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse und weiter in den Garten, einen Wintergarten, eine Küche, einen Garderobenbereich und ein Gäste-WC im Erdgeschoss, so wie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die ca. 77 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang, aber auch einer Verbindung zur Hauptwohnung. Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einer Terrasse, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Ein großer Abstellraum grenzt an den Kochbereich an.
Weitere Nutz- und Nebenräume befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Eingebettet zwischen Wald und Wiesen bietet das fast uneinsehbare Grundstück alle Annehmlichkeiten für Gartenfreunde und Naturliebhaber. Ein Gewächshaus und auch drei Geräteschuppen stehen Ihnen hier zusätzlich zur Verfügung.
Details im Überblick:
- Fertigbauweise Firma Zenker
- Satteldach/Betondachsteine
- Vollunterkellerung
- Fassade Putz/Klinker
- Kunststofffenster
- Rollläden elektrisch
- Einbauküche
- wasserführender Heizkamin
- Gaszentralheizung aus 2016
- PV-Anlage inkl. 12,5 KW-Speicher aus 2024
- Wärmepumpe
- Doppelgarage und zwei Stellplätze
- 2 Regenwasser-Zisternen (17 + 5 m³) inkl. Hauswasserwerk
Weitere Details sehen und erfahren Sie bei einer persönlichen Besichtigung dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Anfragen bitte per Email unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.
Beim Betreten der Hauptwohnung im Erdgeschoss gelangt man zunächst in eine große Eingangsdiele von der sämtliche Räumlichkeiten abgehen. Zur rechten Seiten befindet sich ein separater Garderobenbereich mit dahinter liegendem Gäste-WC. Vis-a-vis des Eingangs ist der Zugang zu dem Wohn- und Essbereich, welcher mit ca. 54 m² sehr großzügig ausfällt. Hier befindet sich auch ein Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme an den kalten Tagen sorgt, sondern gleichzeitig auch wasserführend die Heizungsanlage unterstützt. Im Jahr 2002 wurde der Wohnraum durch einen ca. 20 m² großen Wintergarten erweitert. Hier lässt sich sowohl ein weiterer Essplatz als auch ein gemütlicher Lesebereich unterbringen.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume und auch das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne, Eckdusche, Doppelwaschtisch, WC und zusätzlichem Bidet.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie den dargestellten Grundrissplänen.
Die Originalgrundrisse liegen vor.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von der vielen Vorteilen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Das Haus wartet auf Sie!!
Diese Immobilie liegt in landschaftlich reizvoller Lage zwischen der Bevertalsperre und der Hückeswagener Innenstadt. Von hier aus sind Sie in nur 10 Gehminuten direkt an der "Bever" wo viele Wassersport- und Freizeitaktivitäten möglich sind. "Wohnen wo andere Urlaub machen" ...so könnte man es auch beschreiben.
Die Innenstadt von Hückeswagen mit allen Einkaufsmöglichkeiten und auch einer guten ärztlichen Versorgung erreicht man fußläufig in ca. 5-10 Minuten.
Der historische Stadtkern von Hückeswagen bildet mit seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Obwohl bergisch geprägt, ist Hückeswagen eine moderne Stadt, die den Bürgern viel zu bieten hat: Ein reichhaltiges Kulturangebot mit Museum, Schlosskonzerten, Theateraufführungen sowie zahlreichen Veranstaltungen sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Angebot.
Zur Autobahn A1, Auffahrt Remscheid Richtung Köln, bzw. Dortmund/Münster sind es ca. 10 Km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke bzw. Brückenpark ca. 18 Km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.
Kaufpreis von 449.000,00 EUR.
Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Hinweis:
Im Laufe der Jahre ist es an manchen Stellen zu einem Renovierungs- und Erhaltungsstau gekommen auf den wir bei der Besichtigung gerne im Einzelnen eingehen werden.
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per Email unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.
Immobilien Bergisches Land
Michael Haybach
Islandstraße 35
42499 Hückeswagen
02192 - 9362663
101,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
101,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 101,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
101,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
101,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
