Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Hückeswagen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und einem schönen Garten überzeugt. Das im Jahr 2002 errichtete Haus bietet auf rund 129 m² Wohnfläche sowie weiteren 81 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.
Die solide Klinkerfassade, die hochwertige Bauweise sowie der ausgezeichnete Pflegezustand machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in das Sie ohne aufwendige Renovierungsarbeiten direkt einziehen können. Mit wenigen individuellen Anpassungen verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohnstil.
Die Highlights auf einen Blick:
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 2002)
- Verklinkerte Fassade
- Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen
- Kunststofffenster
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Elektrische Markise
- ca. 129 m² Wohnfläche
- ca. 81 m² Nutzfläche im Vollkeller
- ca. 355 m² Erbpachtgrundstück
- Ruhige Sackgassenlage
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker
- Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Zwei Tageslichtbäder
- Modernes Gäste-WC
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Garage im Haus mit direktem Zugang
- Zusätzlicher Hobbyraum und viel Stauraum
- Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus
Fazit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als klassisches Familienhaus oder mit der Option auf zwei Wohneinheiten - hier erwerben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und hoher Wohnqualität.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Hauses.
Wohnen mit Wohlfühlgarantie!
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstücksbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und funktional ausgestattet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem charmanten Erker. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten - der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC sowie ein modernes Gäste-WC.
Über die offene Massivholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Tageslicht. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer gelangen Sie auf den Balkon über dem Erker.
Besonders attraktiv: Die Raumaufteilung ermöglicht mit geringem Aufwand die Schaffung von zwei voneinander getrennten Wohneinheiten.
Viel Platz im Untergeschoss
Der vollständig ausgebaute Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Neben einem großen Hobbyraum stehen Ihnen eine Waschküche, ein Abstellraum sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung.
Die direkt integrierte Garage ermöglicht einen komfortablen Zugang ins Haus - besonders praktisch bei jedem Wetter.
Ein weiterer Außenabstellraum unter dem Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Weitere Details sehen und erfahren Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Sackgassenlage von Hückeswagen.
Das Umfeld ist zum größten Teil mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheken, Ärzte und eine Poststelle sind hier ebenfalls vorhanden. In nur ca. 5 Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone und in die Altstadt, sowie den Stadtpark und das Hückeswagener Schloss . Hückeswagen hat zurzeit ca. 15.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Behörden, der Post und einem Wochenmarkt.
Der historische Stadtkern bildet mit seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Obwohl bergisch geprägt, ist Hückeswagen eine moderne Stadt, die den Bürgern viel zu bieten hat: Ein reichhaltiges Kulturangebot mit Museum, Schlosskonzerten, Theateraufführungen sowie zahlreichen Veranstaltungen sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Angebot. Für Ihre Erholung und sportlichen Freizeitaktivitäten sind Sie in ca. 10 Gehminuten an der Wuppervorsperre.
Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten an der Bevertalsperre. Der Naturpark Bergisches Land lädt zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern ein. Ein internationaler Golfplatz mit einer 18 Loch Anlage befindet sich ca. 5 Km entfernt im Ortsteil Dreibäumen.
Zur A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln, bzw. Dortmund/Münster sind es ca. 10 Km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke bzw. Brückenpark ca. 18 Km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.
Die Fotos die als "Einrichtungs- oder Gestaltungsbeispiel" bezeichnet sind wurden mittels Künstlicher Intelligenz generiert. Sie dienen als Einrichtungs- und Gestaltungsvorschlag und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
Kaufpreis
335.000,00 EUR.
Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Grundstück
Erbpachtgrundstück
Grundstücksgröße ca. 355 m²
Erbpachtzins: 466,26 EUR pro Quartal
Immobilien Bergisches Land
Michael Haybach
Islandstraße 35
42499 Hückeswagen
02192 - 9362663
180,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
180,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 180,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
180,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
180,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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